中国房地产·市场版

中国房地产·市场版 (2020年01期) 电子版

类型:月刊  类别:商业财经
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刊首语丨“产品力”将成为新的主角
“产品力”将成为新的主角 进入新时代,在“房住不炒”的政策大背景下,房地产消费回归理性,居住需求正逐渐从满足基本生活到对品质、精神、生态等全面需求转变,房地产竞争也从拼规模进入拼产品阶段, 高品质的“产品力”正成为房企新的立足点。 那么,房...
资讯丨半年连开三“城” 融创文旅竞速突围等
半年连开三“城” 融创文旅竞速突围 近日,融创旗下昆明文旅城、广州体育世界、无锡太湖秀等文旅大项目接连开业,融创文旅全线发力。昆明项目是融创2019年底开业的第三家文旅城,也是全国布局的第8家,今年融创文旅还将在成都、重庆等地开业新项目,融...
资讯丨大型房企收并购方式拿地比例上升
【点评】 近日,融创中国披露,计划与首创置业及旗下金融平台首金资本在北京正式签署战略合作协议,拟重点开展收并购类、产城融合类项目合作,在项目投资、金融创新、产业资源等层面展开合作,目标合作项目总投资规模为200亿元人民币,合作项目基金总规模...
资讯丨房企百强九成多元化
【点评】 房地产行业的“天花板”已经出现,进取性的房企在维持开发主业的同时,已开始尝试多元化转型。 文旅地产是房地产企业转型的一个重要方向。据公开数据显示,在百强房企中,已有50多家布局文旅地产,有近十家成立了专门的文旅公司(或集团),其中...
本期专题丨去年、今年关于房地产的一些事
2019年,政策调控力度空前、行业增速放缓。随着房地产市场步入调整期,房企总体战略以谨慎、求稳为主,目标增长率进一步放缓。多家房企调整了经营战略,有收縮有转型有放弃更有坚持主业发展。在当前市场环境下,2020年房地产市场将如何发展,也是业界...
本期专题丨2020年房地产十大思考
摘要:运维思维不仅仅在商业、产业空间、物流空间展开,未来政府对住宅空间、农村集体建设用地、城市更新用地上都会设置持有运营而非简单产权销售转移的要求,一大批耐得住寂寞,懂得资产运维、算得了运营小账和精细账的运维人才、资产证券化人才很快将得以涌...
本期专题丨2020楼市政策将走向定向宽松
摘要:现如今的财政政策为了稳定市场缓和各个房企的资金压力,或将出现政策转向的窗口期。基于以上现状进行分析,预计最快2020年1季度、最慢2020年2季度核心城市调控政策将集中进行调整,楼市调控政策将走向定向宽松。 關键词:人才政策;资金紧张...
本期专题丨2019年到底多少家房企破产
摘要:2019年以来,房地产市场就一直充斥房企大量破产的传闻,诸如“2019年全国已有400家房地产公司宣告破产”等新闻不断转载,市场真的进入“大洗牌”阶段了么?实际破产企业有多少,有什么特征,相比往年情况如何? 关键词:并无增长;两个城市...
房地产市场丨长三角房地产发展趋势及格局
摘要:对于未来趋势而言,2019年下半年到2020年二季度需求动力不足,成交下滑,均价回落,四季度为冲业绩房企将加大推盘节奏。2020年伴随土地拍卖回暖和新需求的积蓄,2020年二季度销售有望再次复苏。下半年商品住宅市场动力不足将反向影响下...
房地产开发丨以结构化研讨助力城市综合开发高质量发展
摘要:结构化研讨是由国家行政学院倡导并完善的一种集体研讨方法,它依据成人学习的特点,以经验为基础、以问题为导向,发挥群策群力的有效性,通过定问题、找原因、出对策,真正解决实际工作中“是什么、为什么、怎么做”的问题。从结构化研讨方面入手,就新...
城市更新丨国内旧城改造研究的知识图谱
摘要:以旧城改造为关键词,在CNKI数据库检索1992 — 2019年CSSCI及核心期刊来源文献509篇,通过文献计量分析,发现该主题发文量逐年稳定上升,关注度稳定上升;涌现出一批具有代表性的学术期刊、研究单位、及研究团队。总体来看,旧城...
地产案例丨快速跨越的品质增长新标杆
摘要:为践行均衡的运营导向,旭辉明确了不同项目不同开发与销售策略:销售利润率在12%以下的低利润项目快速开发、快速销售;利润率在12%-16%之间的正常利润项目快速开发、快速销售;利润率在16%-20%之间的较高利润项目正常开发、正常销售;...
地产案例丨四大神级改造,造就如今的“十尚坊”
摘要:改造时,十尚坊处于生活、商业区的末端,为了避免地理位置上的劣势,综合考虑所处区位以及项目特征,丰柏集团将其定位于区域副商业中心(比原来的定位升了一级,现在介于区域商业中心与社区商业之间),通过经营管理,确立了其差异化定位,打造区域互补...
商业地产丨商业地产项目必须逃避的“坑”
摘要:商业地产开发完全靠自身企业自有资金且无需银行贷款、民间借款、合作开发的实力企业不多,多数都是地域型民间开发企业,想靠小比例自有资金按照住宅开发套路,再通过建筑施工方垫资建设,然后在通过销售进行回款,这种手法,显然在商业地产开发领域不容...
商业地产丨专业的商业设计
摘要:通过对众多商业体案例的研究,理清专业的商业设计对商业体的贡献,以及商业体成功的关键因素。 关键词:商业体;商业设计;招商运营 中图分类号:F293 文献标识码:A 商业综合体成功的标准是什么?对开发者来说就是单位商业建筑面积在单位时间...
产业地产丨园区经济与中国转型
摘要:在成为经济增长极和创新集聚高地之前,产业园区最初的任务是作为改革开放的桥头堡发展外向型经济,是我国的进出口贸易区,及至今日依然是对外开放的最前沿。随着产业园区的不断发展,更伴随着其不断成长集聚能力和资源配置能力,国家在政策面一直赋予其...
产业地产丨文旅产业地产是未来最具价值的综合开发模式
摘要:文旅产业地产的发展逻辑是“消费+文创+生产+智能”引导的区域综合开发,具有产业融合发展、产商融合发展、产居融合发展、产城融合发展四大融合特征,特色化的文旅产品、可经营/销售的地产产品、完善的配套体系、品牌IP、软性服务体系是文旅产业地...
产业地产丨如何成功打造康养小镇
摘要:不少中小开发商,依然沿用传统住宅的生意逻辑进行康养项目开发,这不仅无益于项目推进,还会带来更大的灾难性风险。因为康养类产业项目,考验的不仅仅是当事企业的宏观政策判断力、开发能力、融资能力、资金运作能力,对内容创造及运营方面的能力要求更...
产业地产丨社会组织参与居家养老服务的绩效评估
摘要:人口老龄化是我国当前面临的一个重要社会问题。针对老龄化问题,国家提出了“9073”养老服务供给格局,社会组织参与居家养老服务作为一种创新模式受到了重视。但是,该模式运行机制和实践效果还存在诸多问题。采用数据包络分析法(DEA)计算出1...
产业地产丨老旧厂房改造,下一个遍地复制的地产项目
摘要:老旧的厂房、街区、车站,几乎是一个城市的发展印记。随着经济的快速发展,许多老厂房已经废弃,但却基本都位于城市中“寸土寸金”的地段。国内外有许多老厂房经过创意改造后化腐朽为神奇的案例,既盘活了存量资产,又a打造了全新的创意园区,是地产行...
产品设计丨如何做好一个超级大盘
摘要:超级大盘项目的打造,不是单纯住宅项目的打造,本质来说,应该是城市运营的缩略图,项目中应满足人民生活、生产、休闲、养老、教育等多方面需求,这需要前期的精心规划和后期的持续运营,所以超级大盘的打造必将经历较长的一段时间。 关键词:因地制宜...
地产漫话丨奇葩的卖房说辞
一到周五,总有点意兴阑珊,或许与工作室改成4天工作制有关。 懒人是有借口的,懒人也是自以为聪明的,哎,我不做懒人,也不是聪明人,还是用自律约束自己,写篇文章吧。 01 今天,在投资群看到一个很搞笑的聊天记录,也激发了我的写稿欲望,回问了下广...
数据丨2019年12月全国房地产市场简报
一、供應:环比升9%而同比降5%,广、深创年内新高 12月,28个重点城市新增供应面积3674万平方米,环比上升9%,同比微降5%,年终房企推盘积极性不减,多数城市供应持续放量。 一线城市商品住宅新增供应面积456万平方米,环比上升41%,...
数据丨2019年12月全国房地产土地市场简报
12月土地市场成交量环比大幅上扬,成交价格也随着一线城市高价地成交占比的增加而小幅上涨。CRIC监测数据显示,截止至27日,全国300城经营性土地共计成交5072幅,环比增加39%,同比也上涨了23%;成交建筑面积总计3.3亿平方米,环比大...
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