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“鬼城现象”调查区域发展中那些斑斓的泡沫

2015年,商业数据调研平台“标准排名(中国)研究院”发布了“鬼城”指数排行榜,其中内蒙古自治区的二连浩特、新疆维吾尔自治区的阿拉尔和北屯分别名列前三位。

所谓“鬼城指数”,是根据城区人口与城区面积的占比来计算一个城市成为空城的可能性。而所谓的“鬼城现象”,是指新城、新区的规划面积远远超出人口的入住情况,从而导致城市空置率过高,甚至城市被废弃的尴尬局面。

近年来,一些发展过快、开发无序的新城、新区成为媒体竞相报道的焦点,尤其是内蒙古鄂尔多斯的康巴什新区、天津的京津新城、昆明的呈贡新区和郑州的郑东新区等,均被国外媒体称为“房地产泡沫”。对此,有国外网友调侃说:“中国只要开放这些‘鬼城’,就可以解决欧洲的难民危机……”

2004 年至2009 年,鄂尔多斯市的康巴什新区斥资约50 亿元,完成了城市的基本建设,鄂尔多斯大剧院等成为其标志建筑。到2012 年,被誉为“亚洲最大的景观桥”的康巴什大桥和鄂尔多斯CBD 也顺利完工。

建设超前

最奢华的“鬼城”康巴什

2010年4月5日,美国《时代》周刊刊登了一篇名为《中国鄂尔多斯:一座现代“鬼城”》的文章。文中称,鄂尔多斯的康巴什新区在一片荒地之上修建而成,不仅拥有剧院、艺术中心、博物馆等奢华的公共设施,还有一片片别墅和中产阶级的连排屋,但是该地区人烟稀少,空旷死寂,宛如一座“鬼城”。到了2012年,英国BBC也做出了类似的报道,称鄂尔多斯是“中国最大的鬼城”,而康巴什就是“中国房地产泡沫的最佳展示品”。

据了解,康巴什占地约352平方公里,中心市区约有32平方公里,最初是为100万人居住而打造的新区,但在 2010 年时,当地的常住人口却只有 2.86万。走在康巴什宽阔的大街上,几乎看不到人影,偶尔有人路过,也是悠闲的环卫工人。康巴什的600位环卫工人几乎都是外地人,他们每人负责一条马路上10个路灯之间的清洁卫生,看似范围很大,实则工作量很小,因为街上鲜有行人,垃圾自然也就很少。

除了环卫工人,建筑工人、公务员、学生、商人等,多数也并非康巴什本地人。一名出租车司机说:“现在很多工地都停工了,建筑工人纷纷离开,又没什么外地人来,常驻本地的人又几乎都有车,生意越来越难做。”记者走访了几个工地,的确发现建筑吊塔等机械都

停止了运转,只有寥寥几个工人蹲在脚手架边抽烟。在其中一处工地,留守人员告诉记者,原本这个工程有几百个工人,后来投资方撤资,老板又不肯彻底放弃,所以就这么耗着,有些耗不下去的,就成了烂尾楼。而那些成片的空置楼房也只剩十几个人留守,售楼中心更是形同虚设,门可罗雀。

其实,只要看看道路两旁大门紧闭的商铺就能感受到,外表看似奢华的康巴什非常萧条。信步走过一条街,就能在墙上看到不少“店铺出租”、“房屋转让”的海报。一位从北京来开店的邓先生说:“我开的是私人会所,光是装修就花了一、两百万。但是因为人少,直到现在店铺都没开起来,所有投资的本钱都打了水漂。”据悉,邓先生已将私人会所挂牌转让,可是三、四个月过去,依旧无人问津……

康巴什曾被誉为“中国最富裕的城市”。它拥有世界上最大的雕塑群、最大的广场,还有亚洲最高的音乐喷泉、奢华如宫殿的博物馆、大剧院……当夜晚的霓虹灯亮起,整个城市显得富丽堂皇,豪华无比。但同时,康巴什又背负着“鬼城”的名号,市民连购买衣服、电器等,都不得不开车到20多公里外,才能找到营业的商场。这种超前建设带来的“鬼城现象”,其实普遍存在于当今的中国。比如,号称“亚洲最大别墅区”的天津市京津新城,曾获得“城市规划设计杰出奖”的郑州市郑东新区,新楼林立的昆明市呈贡新区,都因为人烟稀少、房屋成片空置而成为媒体评头论足的“鬼城”。

经济泡沫

遍布世界的“鬼城”

上图是鄂尔多斯中心商业广场,由6 座高耸入云的商务楼组成。下图是鄂尔多斯博物馆,它的外形犹如一颗象征永恒的珠宝,将康巴什新区的奢华淋漓尽致地展现了出来。

“鬼城现象”不仅在中国频现,西方国家也普遍存在。美国佛罗里达州的利哈伊埃克斯市,在2008年的金融危机后,大量住宅成为烂尾楼,人数本来就不多的业主也相继离开,现在,整个城市就像荒无人烟的废城。

还有乌克兰的首都基辅,开发商将一片占地42公顷的土地建成奢华的高端生活区,但因为经济萧条,只有 1/5 的住房售出,街道上既没有商店,也没有人影,所以人们将这个地方称为“百万富翁的鬼城”。

而在这些深受困扰的国家中,西班牙的“鬼城现象”无疑是最严重的。在西班牙首都马德里的托雷多镇,有一个叫塞塞尼亚的地区,政府本想在这里修建一个囊括一万多套公寓的卫星小城,预计可容纳约3万人,可是,当5000多套公寓修好后,几乎没有人入住,街道和闲置的空地渐渐杂草丛生,于是曾经被誉为“马德里的曼哈顿”的塞塞尼亚,就这样成为了赫赫有名的“鬼城”。

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